Terrain
7Z Rue Vermont, Montréal (L'Île-Bizard/Sainte-Geneviève)
Située au bord de l'eau, près d'un parc et au bout d'un cul-de-sac paisible (zone NON inondable), cette propriété offre un potentiel exceptionnel. Deux lots distincts vendus ensemble totalisent plus de 25 000 pi², une occasion rare dans ce secteur recherché. Entretenue par la même famille depuis 1960, elle comprend 3 chambres à l'étage et une au sous-sol. Le vaste salon offre une superbe vue sur l'eau, complété par un espace bureau pour le télétravail. De plus, le garage attenant de plus de 16 pieds de hauteur procure de nombreuses possibilités.
* La Maison *
Première fois sur le marché en 66 ans.
Propriété située dans une zone non inondable.
Bordée par le parc et plage Bois Nature.
Potentiel exceptionnel d'agrandissement ou de rénovation.
Pas de voisins à l'arrière pour un jardin tranquille.
Nichée dans un cul-de-sac calme et peu fréquenté.
* Le quartier *
L'Île-Bizard est un quartier paisible qui ressemble autant
à un lieu de séjour qu'à une banlieue.
À quelques pas du parc nature et plage du
Bois-de-l'Île-Bizard, d'une superficie de 200 hectares, et
de ses sentiers de randonnée pittoresques.
On y trouve trois parcours de golf de classe mondiale, dont
le prestigieux Club de golf Royal Montréal.
Profitez d'une atmosphère paisible et semi-rurale, tout en
faisant partie intégrante de Montréal.
Accès direct à des pistes cyclables pittoresques, des
sentiers de randonnées et des pistes de ski de fond.
Entouré par le lac des Deux Montagnes et la rivière des
Prairies, idéal pour faire du kayak et admirer le coucher
du soleil.
Un environnement sécuritaire et tranquille, avec
d'excellentes écoles locales et des communautés très
soudées.
À quelques minutes seulement des plages de sable du Plage
du parc-nature du Bois-de-l'Île-Bizard idéales pour la
baignade et les pique-niques estivaux.
Accès rapide et agréable en traversier à Laval-sur-le-Lac
pour un trajet quotidien facile ou une escapade le week-end.
Complexe sportif local doté d'installations haut de gamme
et nombreux parcs pour les enfants.
Peu de circulation garantit un mode de vie serein, loin de
l'agitation urbaine.
* Notes *
La propriété comprend deux lots cadastraux distincts : le
lot sur lequel est construite la résidence (4590201) et le
terrain vacant adjacent (4590200). Ces deux lots forment un
tout indivisible et doivent être vendus ensemble. Par
conséquent, aucune promesse d'achat pour un seul des lots
ne sera acceptée, et toute vente doit inclure les deux lots
simultanément.
Ce bien-fonds n'est pas situé, en tout ou en partie, dans
une zone d'inondation cartographiée en vertu de la
Convention Canada-Québec relative à la cartographie et à la
protection des plaines d'inondation ou établie au règlement
de zonage de la municipalité.
2026 taxes municipales -- maison: $ 3406.47
2026 taxes municipales -- terrain: $ 338.40
2026 taxes municipales -- parcelle: $ 62,01
2025--2026 taxes scolaires -- maison: $ 406.16
2025--2026 taxes scolaires -- terrain: $ 21.82
2025--2026 taxes scolaires -- parcelle: $ 0
Évaluation municipale -- maison:
terrain: $ 216 800 + immeuble: $ 361 400
Évaluation municipale -- terrain vacant: $ 57 000
- Puits de surface
- Aucun voisin à l'arrière
- Cul-de-sac
- Bordé à l'eau
- Embarquation moteur permise
- Autoroute/Voie rapide
- Garderie/CPE
- Parc-espace vert
- Piste cyclable
- École primaire
- École secondaire
- Ski de fond
- Transport en commun
- Fosse septique
- Plat
- Sur l'eau
- Résidentiel
- Évaluation du terrain
- 273 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 361 400 $
- Total
- 635 200 $
- Taxes municipales (2026)
- 3 807 $
- Taxes scolaires (2025)
- 428 $
- Total
- 4 235 $