8586 Av. Champagneur, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)

Triplex rare présentant les caractéristiques suivantes :

- Très bien entretenu

- Immeuble indépendant comprenant 3 logements

- Façade en brique et en pierre

- Logements du rdc et du sous-sol disponibles pour

l'acheteur

- Grande cour arrière -- orientation sud-ouest

- Garage indépendant et atelier d'environ 670 pieds carrés

- 4 places de stationnement extérieures supplémentaires et

1 abri d'auto

- Apt 2 et Apt3 disposent tous deux de balcons à l'avant et

à l'arrière

- Prises pour laveuse et sécheuse dans chaque logement

- Grande cour arrière

De nombreuses rénovations ont été effectuées au fil des ans

:

- Travaux de maçonnerie : 2018

- Fenêtres arrière : 2020

- Solins de toiture : 2018

- Démolition de la cheminée : 2020

- Escaliers et balcons arrière : 2018

- Remplacement de toutes les conduites d'eau par des tuyaux

PEX dans l'ensemble de l'immeuble : 2020-2021

- Remplacement de la prise d'eau par une conduite en cuivre

vers 2018

- Remplacement des panneaux électriques vers 2014-2015

- Appartement 2 : pompe à chaleur en 2020

- Appartement 2 : Remplacement des planchers en 2020

- Appartement 2 : Rénovation de la cuisine en 2022

- Isolation du mur de la chambre au sous-sol et rénovation

du plancher du sous-sol dans certaines pièces et dans la

cuisine en 2026

- Raccordement au gaz disponible

- 3 compteurs d'électricité

- Chauffage électrique

- 2 chauffe-eau (au sous-sol)

Le 8586 Champagneur bénéficie d'un emplacement stratégique

au coeur du quartier Parc Extension à Montréal, offrant un

environnement urbain dynamique à deux pas de commodités

locales. Excellent 'walk et bike score.'

À proximité :

Parc Jarry:situé à quelques pas, ce grand parc comprend de

vastes espaces verts, des terrains de sport, une piscine

extérieure, des courts de tennis et patinage en hiver. Parc

de Lestre, Parc Saint-Roch et parc Howard. Aréna Howie

Morenz et Bibliothèque et centre culturel de Parc Extension.

Cliniques à proximité:Novamed, Rockland MD, CLSC et plus

encore.

Entouré par de petites boutiques indépendantes, de

boulangeries et d'épiceries spécialisées. Accès rapide au

Marché Central, au Rockland Centre et marché Jean-Talon.

Restaurants multiculturels bordent les artères commerciales

voisines, proposant notamment des cuisines grecque,

indienne et vietnamienne.

Métro Parc et L'Acadie sur la ligne bleue, ainsi que du

train de banlieue exo pour un déplacement rapide à travers

Montréal, sans oublier les lignes d'autobus.

À proximité des écoles et garderies!

Bel investissement!

**Visite de Apt 3 uniquement avec un offre acceptée

Video 3D de chaque logement disponible