4099-4101 Av. Northcliffe, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)

Duplex charmant et impeccable, entièrement rénové avec

soin. Situé sur une rue à sens unique bordée d'arbres avec

stationnement facile. Idéal pour investisseur ou

propriétaire occupant.

RDC (1009 pi² + sous-sol 748 pi²)

-Entrée fermée avec vestibule et grand garde-robe

-Deux chambres spacieuses avec rangement, plus une pièce

polyvalente au sous-sol. Aire de vie ouverte salon/salle à

manger

-Cuisine rénovée avec électroménagers en acier inoxydable,

lave-vaisselle et four encastrés, comptoirs en quartz et

accès direct à la cour privée

-Salle de bain modernisée avec douche vitrée et accès

depuis le couloir et la chambre principale

-Planchers de bois franc

-hauts plafonds avec moulures classiques

-Cour arrière intime avec espace de rangement et coin repas

extérieur

-Chauffage électrique.

Sous-sol

-Potentiel de conversion en bachelor ou logement

intergénérationnel (à vérifier auprès de la ville)

-Accès extérieur indépendant, salle de bain complète avec

baignoire, espace de travail,

-buanderie et deux grands espaces de rangement.

Unité 4101 Northcliffe (1074 pi² + rangement au sous-sol)

-Entrée privée, grand hall avec garde-robe.

-Trois chambres spacieuses, vaste salon/salle à manger

-Balcon avant et balcon arrière avec rangement

-Cuisine fonctionnelle avec électroménagers en acier

inoxydable. -Salle de bain rénovée avec douche vitrée

-Planchers de bois franc, hauts plafonds avec moulures.

-Chauffage électrique

-Accès intérieur à la buanderie au sous-sol

Caractéristiques et améliorations

-Façade en brique

-Toiture membrane élastomère (entretien annuel)

-Fenêtres remplacées (2009, arrière 2014)

-Chauffage électrique (2016)

-Travaux de fondation (2017)

-Portes d'entrée (2016)

-Cuisine du 4099 rénovée (2009)

-sous-sol amélioré (2016)

-Unité 4101: salle de bain (2013), cuisine (2015),

planchers sablés (2023).

Emplacement

À proximité d'écoles réputées, de nombreux restaurants, du

boulevard Décarie et de l'avenue Monkland. Accès rapide à

l'autoroute 15. Près de plusieurs parcs

(Notre-Dame-de-Grâce, Paul-Doyon, etc.) et du CUSM. À

quelques pas du métro Villa-Maria et de plusieurs lignes

d'autobus. Services variés à proximité (gym, pharmacies,

etc.)