1211-1215 Rue Provost, Montréal (Lachine)

Triplex entièrement loué et rénové -- 1211-1215, rue Provost

Un triplex bien entretenu à Lachine-Est où l'essentiel du

travail a déjà été fait : tous les systèmes majeurs des

trois logements ont été refaits ou remplacés depuis 2021,

la majorité des travaux ayant été complétés en 2022-2025,

et chaque logement -- ainsi que les deux places de garage

-- est loué. Une occasion rare pour les investisseurs qui

souhaitent un revenu locatif sécurisé dès le premier jour,

sans vacance à combler et sans travaux de rénovation à

prévoir.

1215, rue Provost (rez-de-chaussée + sous-sol) -- environ 1

800 pi², loué

Entièrement refait en 2024 : électricité et plomberie 100 %

neuves (par des professionnels licenciés), deux salles de

bain rénovées et reconfigurées, cuisine resurfacée,

revêtement de sol 100 % neuf en vinyle de luxe, nouvelle

porte d'entrée (2025), deux fenêtres remplacées, et espaces

de rangement aménagés au sous-sol. L'aménagement

reconfiguré place les deux chambres aux extrémités opposées

pour un concept plus ouvert.

1211, rue Provost (dernier étage) -- environ 800 pi², loué

Également entièrement refait : électricité, plomberie et

gypse 100 % neufs, panneau électrique remplacé, cuisine

rénovée avec comptoirs de quartz, salle de bain

reconfigurée pour l'accès au chauffe-eau, plancher laminé

partout avec céramique à l'entrée, et quatre fenêtres

remplacées.

1213, rue Provost (2e étage) -- environ 750 pi², loué

Deux chambres avec accès au balcon depuis la cuisine,

plafonds de 10 pieds, planchers de bois et électroménagers

inclus.

Le garage -- un rare garage double chauffé, entièrement

loué, dont la toiture, le chauffage, l'isolation et le

gypse ont été refaits en 2021-2022, avec de nouvelles

fenêtres en 2025.

Pourquoi c'est rentable -- [chiffre à confirmer une fois le

loyer du 1211 connu] $/an en revenus locatifs sécurisés

pour un prix demandé de 1 024 900 $, sans vacance et sans

dépenses en capital à court terme. Zonage résidentiel et

commercial, ouvrant la porte à des usages au-delà de la

location traditionnelle.

L'emplacement -- à quelques pas du parc LaSalle, à distance

de marche du canal de Lachine, et à proximité des lignes

d'autobus, du train de banlieue, de l'Hôpital de Lachine,

des écoles, des commerces et des restaurants. Le

rez-de-chaussée offre une entrée accessible en fauteuil

roulant avec rampe d'accès.

Une propriété à revenus entièrement louée et entièrement

rénovée, dans un quartier de plus en plus recherché -- pour

l'acheteur qui veut un rendement dès la clôture.

**Pourquoi c'est rentable -- 64 908 $/an en revenus

locatifs sécurisés pour un prix demandé de 1 024 900 $,

sans vacance et sans dépenses en capital à court terme.

Zonage résidentiel et commercial, ouvrant la porte à des

usages au-delà de la location traditionnelle.