182 Av. de l'Épée, Montréal (Outremont)

Maison de caractère de charme avec oasis de jardin

zen-Outremont

Découvrez l'élégance intemporelle de cette maison de ville

classique de 1916 (deux étages), idéalement située sur la

très convoitée avenue de l'Épée, bordée d'arbres matures.

Offrant 2 258 pieds carrés d'espace habitable, cette

propriété impeccablement entretenue allie merveilleusement

le charme architectural d'époque et des améliorations

modernes haut de gamme.

RDC: Un espace de vie prestigieux,dès l'entrée, vous serez

séduit par le vaste hall d'accueil et les hauts plafonds

spectaculaires qui maximisent la lumière naturelle

provenant des fenêtres de style victorien.

Le grand salon, doté d'un foyer décoratif d'époque, s'ouvre

sur une vaste salle à manger idéale pour recevoir. Une

salle d'eau pratique se trouve discrètement près de

l'escalier.

La cuisine rénovée propose un rangement abondant avec des

armoires de style champêtre chic et des finitions modernes.

Conçue pour une vie intérieur-extérieur fluide, elle donne

directement sur une terrasse arrière privée menant à un

magnifique jardin paysager d'inspiration japonaise. Un

havre de paix intime et facile d'entretien en plein coeur

de la ville.

2e étage : Confort et luminosité

* 5 chambres lumineuses et spacieuses (dont 2 actuellement

configurées en bureaux).

* Une salle de bain complète et une salle d'eau.

* Chambre principale king-size avec espace pour un coin

lecture.

* 3e chambre avec un charmant balcon donnant sur le jardin.

* Bureau parfait pour les amoureux des livres, avec un

second balcon donnant sur l'avenue de l'Épée.

* Puits de lumière et grandes fenêtres inondant tout

l'étage de clarté.

Sous-sol entièrement aménagé (approx. 1 000 pi²)

Cet espace polyvalent offre une flexibilité totale : salle

multimédia, bureau ou salle de sport. Il comprend une

grande chambre fermée avec garde-robes intégrés, une salle

de bain complète avec douche et de nombreux rangements. Son

entrée indépendante en fait la suite idéale pour un parent

ou une nounou.

Améliorations apportées:

* Mur de briques arrière et rejointoiement (2021-2023)

* Toiture et puits de lumière (2023)

* Terrasse arrière (2022)

* Galerie avant (2025)

* Pompe à chaleur (2022)

Un emplacement de choix (Walk Score : 98/100)

Un véritable paradis pour les marcheurs et cyclistes. À

quelques pas de l'avenue Laurier Ouest, de ses boutiques

haut de gamme, cafés chaleureux et grands restaurants.

Accès rapide aux transports en commun (lignes de bus

majeures, métros Outremont et Laurier)

À proximité des parcs (Outremont, Saint-Viateur,

Jeanne-Mance) et des écoles de renom

(Sainte-Anne-Buissonnière, Paul-Gérin-Lajoie, Collège

Français, universités).

Une opportunité rare à ne pas manquer !

Voir la vidéo :

https://drive.google.com/file/d/1fq6nS5ui7YDBjscPGfA3r_xiJl6

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